常見問題
我的房屋有狀況可以申請嗎?
- 屋齡較高—可以申請
- 房屋在偏遠地區
- 屋齡較高—可以申請
申辦二胎心鑫房貸該注意什麼?
- 合法性
- 安全性
- 服務好
- 便利性
申請過融資公司的二胎房屋貸款，能否再次增貸？
不一定。當然，如果你的房子還有貸款空間，你可以申請再次申貸。但是，如果沒有新增貸款的空間，有專為舊客戶提供了回娘家方案。只要已正常繳款17期，可申請原貸款金額的120%（需扣除原貸款餘額）。
已經申請了銀行二胎房屋貸款，您是否可以申請融資公司的二胎房屋貸款？
可以。即使您已經申請了銀行的二胎房屋貸款，您仍然有機會申請二胎房屋貸款以幫助您進行代償。
已經申請了私人二胎房屋貸款，可以再次申請融資公司的二胎房屋貸款？
當然。但是，由於您現時的情况不確定，建議您可以線上聯絡資深專員，專員將幫助您評估合適的專案。
申請過私人或民間二胎房屋貸款嗎？銀行會知道嗎？
會。由於申請二胎房屋貸款需要設定二順位抵押權，無論您是向銀行、金融公司或其他私人貸款申請二胎房屋貸款，只要您未申請註銷登記，該記錄將保留在您的土地和建物登記謄本上。一般來說，只要銀行發現你的房子是私人設定的，它就不可能再借給你錢，或幫助你償還私人債務，更變成特別被註記或黑名單客戶，未來有申辦都會額外困難。
即使你的私人貸款已經還清，二胎房屋貸款也已經註銷，在審查貸款時，銀行會查閱建物的異動索引資料，也會看到該記錄。如果是一年內的記錄，貸款也將被拒絕，直到一年以上才有討論機會；但是，如果是申請融資公司的二胎房屋貸款，就不會有上述問題。
小套房可以申請融資公司的二胎房屋貸款嗎？
不能的。銀行在小套房貸款方面非常保守。無論是申請一胎房貸（購房貸款）還是二胎房貸，大多數銀行都不願意承擔，除非坪數超過15坪以上或位置非常好；但是，如果你選擇了申請融資公司的二胎房屋貸款，只要房子還有貸款空間，你仍然可以申請。
30年以上房屋可以申請嗎?
不一定的。由於二胎房屋貸款需要考慮房屋的未來轉讓，銀行確實不願意承擔更高年齡的房屋。即使通過稽核，貸款金額也可能不高。建議您購買裝修裝修以提高房屋價值，或申請融資公司的二胎房屋貸款。只要房子還有貸款空間，就沒有年齡限制。
收入會影響房貸過件率嗎?
對。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，銀行需要瞭解你的財務狀況，並確認你是否有足夠的能力償還債務。
然而，銀行對收入來源的認定相對狹窄。除了要求工作收入證明必須是正式的工資單、薪水轉移證明和年度預扣憑證外，如果借款人的收入不固定且沒有定期收到薪水（如家庭管理人員、接案工人、計程車司機和供應商），要通過銀行的審核並不容易。
如果是申請二胎房屋貸款，就不會有這樣的問題。二胎房屋貸款無需提供財務證明。即使它沒有提供財務證明或薪資轉帳，也可以獲得申貸。
信用會影響房貸過件率嗎?
會的。如果你申請銀行的二胎房屋貸款，它將受到影響。銀行將考慮您的個人信用評分，決定是否貸款給您。融資公司的二胎房屋貸款將不會參考信用評分。
銀行對個人信用狀況有嚴格的審查。基本上，如果信用評分低於600，就很難向銀行申請任何類型的貸款；但如果你選擇融資公司的二胎房屋貸款，就不存在這樣的問題。