心鑫土地貸款四大好處

一、什麼是土地貸款？土地貸款種類有哪些？

土地貸款是什麼？

土地貸款是一種借貸融資方式。貸款人以自己擁有的土地作為擔保品，向金融機構或民間機構申請土地借款來獲得資金。簡單來說，就是透過土地抵押貸款。

而貸款金額通常根據土地價值和貸款人的信用評級等因素來決定。貸款人在貸款期間需支付利息，並設定土地抵押權以作為還款保證。一旦貸款人無法按時償還貸款，金融機構或民間機構將有權利進行土地抵押品處置，以獲得未償還的債務。

因此，在申請土地貸款前，貸款人需要評估自己的還款能力和風險承受能力，並確定自己所擁有的土地是否符合貸款的條件。不同的貸款機構和貸款產品會有不同的貸款期限、利率、還款方式和條件等，貸款人須仔細評估並選擇最適合自己的貸款方案，以避免未來的財務風險。
 

5大土地貸款種類

農地貸款

顧名思義就是以農地作為擔保品，向金融機構、民間機構或農會土地貸款。此處須特別注意，農地的定義在《農業發展條例》中有明確規定，必須符合在非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，並供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用等特定條件。

持分土地貸款

無論是因繼承、贈與、買賣等原因，與其他人共同持有一片土地時，以所持有的部分土地作為擔保品，向銀行或其他金融機構申請資金、進行土地借貸，以解決短期內資金不足的問題，並承諾在未來按照約定時間、利率和本金還款。

建地貸款

建地貸款就是以建築用地為擔保品，向金融機構或民間機構貸款、獲得資金。此處須注意，在台灣土地可分為都市土地、非都市土地和未編定土地3種，而建築用地主要針對非都市土地中經過地目劃分，可用於合法建設住宅、商業大樓、工廠、店舖、學校等機關的土地。

工業地貸款

工業地貸款顧名思義就是供製造業購買工業用地、興建廠房的貸款。須注意此貸款形式不適用於住宅興建，且必須按照申請時的土地項目建造，如新建廠房。

而工業地根據工業用地類型不同，可分為閒置工業用地、一般工業用地。2種類型的貸款成數會有所不同，通常一般工業用地的貸款成數較佳。而若工業用地閒置超過2年，則會被視為閒置工業用地，金融機構有可能會強制收回貸款或調高貸款利率。此外，閒置工業用地在進行貸款時，須提交具體興建或開發計畫內容。

林地貸款

林地貸款就是以林地作為抵押物進行借款的行為。不過由於《森林法第6條》規定「荒山、荒地之宜於造林者，由中央主管機關商請中央地政主管機關編為林業用地，並公告之」、「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限」等規定，林地是沒有辦法隨意在上面蓋建築物的。也因為如此，銀行會通過貸款的機率微乎其微，通常必須洽詢民間金融機構才能進行貸款。

 

（一）土地貸款準備資料有哪些？

• 申請人身分證正本
• 個人印鑑章、印鑑證明
• 所得與財力證明
• 土地所有權狀正本
• 土地登記申請書
• 抵押權設定契約書正、副本各1份

（二）土地貸款申請流程

銀行的土地貸款，辦理時間大約2週左右；融資公司土地貸款則只要3-5天。

• 準備申請文件：備齊所有文件，向銀行或貸款公司提出土地貸款申請。
• 估價：銀行或貸款公司，針對土地現況評估價值，判斷是否有增貸空間。
• 審核：針對申請人的條件、土地估價的審核結果，決定是否核貸，以及核定的利率、額度及還款期數等。
• 對保簽約：貸款核准後，申請人確認相關的貸款條件並且簽約。
• 抵押權設定：至地政機關設定第二順位抵押權。
• 撥款：之後會將核貸款項撥入申請人指定帳戶。