新鑫房貸是什麼?

「新鑫房貸」通常指的是「新鑫附擔保貸款」，又稱「新鑫二胎房貸」，由裕融新鑫（裕融旗下子公司）提供的一項房屋第二順位抵押貸款服務。以下是完整整理：

🏦 1. 是什麼？

• 正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，通俗名稱為(新鑫二胎房貸)。

• 由裕融企業（9941）透過收購新鑫，進入融資公司二胎房貸市場。

2. 貸款特色

• 額度：30 萬～500 萬／3000 萬，依不同渠道略有差異。

• 利率：年利7%～16%，符合法定上限。

• 年限：2～10年（最長120期)。

• 還款方式：採本利均攤，與銀行信貸相同。

• 寬限期：符合醫師、公教、年薪80萬以上等條件者，最多可享2年寬限期。

• 綁約期：至少20個月，提前清償者可能需支付違約金12%，滿20月後可免違約金。

3. 費用透明

• 開辦費：貸款金額的1.5%，撥款時內扣

• 代書費：約15,000 元，撥款後支付，以涵蓋地政、代書等費用。

4. 適用對象和限制

• 適合急需資金周轉、銀行二胎難審者；審核相對寬鬆，信用瑕疵、無薪轉、負債高也可承作。

• 需有台灣本島可抵押房屋，屋齡及地段不設限；部分情況（如持分未全、名下無屋等）需共同擔保或保人。

5. 優缺點比較

總結

新鑫房貸（又稱「新鑫二胎房貸」）是一種利用已有房屋向裕融旗下的新鑫公司申請第二順位房屋抵押貸款的方案。它提供相對銀行寬鬆的審核條件、透明的費率及較快核貸速度，是急需資金、但又無法透過銀行正常貸款者的不錯選擇。不過也要留意綁約期與違約金條款。

如想深入比較與銀行二胎或其他民間貸款的差異，或了解是否適合您的條件，我可以提供更詳細分析或試算。需要嗎？


 

LINE諮詢