以下為 「轉貸費用、注意事項」完整總整理，包含流程、必備文件、常見費用與節省技巧，用最精簡易懂的方式幫你一次掌握！

⭐ 轉貸費用、注意事項總整理

📌 一、什麼是轉貸？

轉貸＝把原本的房貸轉到另一家銀行，通常為了 降低利率、減少月付、延長/縮短貸款期間、拿到較佳條件。

💰 二、轉貸常見費用（一次弄懂）

以下金額為市場常見範圍，不同銀行可能略有差異：

1. 原銀行費用

項目	金額說明
違約金（提前清償違約金）	通常為剩餘本金的 0%～2%，依契約而定，多為貸後1～3年。
塗銷抵押權費用	約 1,000～3,000 元不等（地政事務所收費）。

2. 新銀行費用

項目	金額說明
開辦費	約 3,000～6,000 元（可談、可減免）。
鑑價費	約 2,000～5,000 元（依房屋價值）。
設定抵押權規費	約 1,000～3,000 元。
設定抵押權保險 / 火險 / 地震險	保費依保額而定，多為幾百～幾千元。

3. 代書費（選擇性）

約 3,000～6,000 元不等，看案件複雜度。

📌【轉貸費用總估算範圍】

👉 整體約 1～2 萬元之間
（若有違約金則可能更高）

🔍 三、轉貸是否划算？一張表快速判斷！

你應該轉貸嗎？	判斷指標
✔ 應轉貸	新銀行利率比現在低 ≥ 0.2% + 先算過費用可回本
✔ 應轉貸	月付可明顯下降（每月下降 ≥ $1,000）
✔ 應轉貸	想延長貸款期限以降低現金壓力
❌ 不建議轉貸	原銀行仍在「違約期內」且違約金太高
❌ 不建議轉貸	鑑價太低導致貸款成數不足
❌ 不建議轉貸	目前利率已很低（如 1.5% 以下）

📝 四、轉貸流程（7 步驟）

比較利率（向 2–3 間銀行詢問方案）
試算費用、回本時間
準備資料：身分證、薪轉、近一年扣繳憑單、原房貸資料
送件審核
鑑價
核貸 → 辦抵押設定
原銀行辦理結清 → 轉貸完成

⚠️ 五、轉貸一定要注意的事情

1️⃣ 原銀行違約金一定要先問清楚

多數銀行違約期為 1～3 年
有些銀行是「貸後滿 3 年」才免違約金

→ 建議：打電話給原銀行，直接問「提前清償違約金是多少？」

2️⃣ 一定要算「回本期」

公式：
轉貸總費用 ÷（每月省下的房貸金額）＝回本月數
6～18 個月內能回本 → ⭐ 很值得轉貸
超過 36 個月才回本 → ❌ 不建議

3️⃣ 鑑價太低會影響成功率

若鑑價不足，新銀行可能只能給較低的貸款成數。

4️⃣ 注意短期內利率變動

若市場利率正在上升，請趁早確定方案。

💡 六、轉貸小技巧（讓你花更少、貸更好）

✔ 可議價！好多費用都能談

開辦費可請銀行減免
鑑價費有時可補貼
找代書費用也能比較

✔ 找比價平台一次比多家利率

能快速找到最低利率。

✔ 調整年限改善月付壓力

短期想降低每月支出，可延長年限、等手頭寬裕再提前還款。

📥 想要我幫你？

如果你願意提供以下資訊，我可以幫你 算是否值不值得轉貸：

房貸剩餘本金：
目前利率：
剩餘還款年限：
是否在違約期內（可問原銀行）：
目前是否為本息平均還款：

輸入這些，我就能算出
👉 你是否該轉貸、可省多少、多久回本！

轉貸費用、注意事項總整理！