什麼樣的土地可以做貸款?

可以用來做貸款的土地類型通常需要具備以下幾個基本條件，才能被銀行或金融機構接受作為擔保品：

✅ 1. 有完整產權的土地

• 土地必須有完整產權（即土地所有權狀），且產權清楚、無爭議。

• 不得有查封、抵押、設定他項權利等限制（除非用於貸款本身）。

✅ 2. 可供使用或開發的土地

銀行更願意接受這些土地類型：

✅ 3. 位於合適地段

• 都市計畫區內的建地或可建設用地最受歡迎。

• 偏遠或交通不便、發展潛力差的土地，貸款難度大，成數低。

✅ 4. 銀行對土地的鑑價

• 銀行會請估價師進行估價（市值、變現能力、法令限制等）。

• 最終可貸金額 = 估價金額 × 貸款成數（一般5~8成不等）。

🔍 特殊情況

• 農地貸款：需要提供「農民證明」或農用計畫書（有的地區需要實際農作）。

• 土地有建物：若土地上已有合法建物，可一起作為貸款擔保，提高貸款成數。

如你有具體的土地資料（如土地使用分區、地號、位置），我可以幫你初步分析是否適合貸款及預估可貸成數。需要我幫你看一下嗎？


 

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