申辦房屋貸款大約需要幾天時間？

一般來說，申辦房屋貸款（房貸）大約需要 3 天到 3 週左右，實際時間會依銀行、案件難易度、文件齊全度、是否需要估價等因素而不同。以下是較常見的流程與時間參考：

✅ 房貸流程與所需時間（概要）

1. 初步審核（2–5 天）

• 銀行收件後會先看基本條件：收入、職業、負債比、信用紀錄等

• 若資料齊全，通常幾天內會給初審結果

2. 房屋估價（2–7 天）

• 銀行委託估價公司前往現場估價

• 若是熱門區域、估價公司忙碌，可能稍微延長

3. 核准授信（3–10 天）

• 銀行根據估價結果＋個人財務狀況進行最後審核

• 若資料複雜或需要補資料會再拉長時間

4. 簽約與撥款（1–3 天）

• 貸款核准後，雙方簽訂借款契約、設定抵押權

• 土地辦公室完成設定後即可撥款

⏱ 總時間：最快約 7 天，通常 10–21 天，比較複雜則可能 1 個月左右

📝 哪些因素會延長時間？

• 提供資料不完整

• 信用紀錄需要額外查核

• 房屋狀況特殊（如老屋、海砂屋、違建）

• 需要共有人或保證人補件

• 估價結果不如預期需重新協商成數

如果你願意，我也可以幫你評估：
👉 你的房貸可能需要多久（只要提供：你的職業類型、年收入、是否已有房貸或信貸、房屋位置與屋齡）


 

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