土地增貸利率與條件?

土地增貸（即以已有的土地作為擔保，再向金融機構借款）的利率與條件會依照下列幾個主要因素有所不同：

🔹 一、利率範圍

土地增貸的利率通常會比住宅貸款略高，主要是因為土地沒有建物，風險相對較大。

• 一般土地增貸利率範圍：

  • 約 2.2%～4.5%（視銀行、貸款人條件而異）

  • 若信用不佳或土地價值不足，利率可能高於 5%

🔹 二、主要條件

🔹 三、常見流程

1. 準備文件：

   • 土地權狀

   • 身分證影本

   • 收入證明（如扣繳憑單、薪資轉帳紀錄等）

   • 原始貸款合約（如已有貸款）

2. 向銀行或代辦業者提出申請

3. 估價與審核：銀行委託估價師評估土地價值

4. 核貸與撥款

🔹 四、備註

• 二胎增貸（即土地已有貸款，還要再增貸）會比一胎貸款條件嚴格，利率可能更高（如6%起跳）

• 若透過民間貸款公司，利率可達 8%～12%，但風險與成本較高

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