土地貸款可以增貸嗎?

土地貸款是可以增貸的，但是否能成功增貸，取決於多個因素，包括銀行的政策、你的財務狀況，以及土地的價值等。以下是一些關鍵資訊供你參考：

✅ 一、土地貸款可以增貸的條件

1. 土地本身有增值

   • 如果你的土地市值比原來高，銀行較願意提供額外貸款。

   • 銀行會重新鑑價土地，以確定增貸金額的上限。

2. 原本貸款未逾期還款

   • 若你有良好的還款紀錄，銀行較願意增貸。

3. 收入與信用狀況良好

   • 穩定的收入來源、良好的信用評分，是核貸的重要依據。

4. 土地用途與位置

   • 商業用地或都會區的土地通常比偏遠地區更容易核貸與增貸。

5. 貸款成數限制

   • 土地貸款原本的成數通常不高（約5~7成），如果原貸款低於這個範圍，還有機會增貸。

❌ 二、增貸可能面臨的限制

• 土地仍不能興建建物（例如：農地）

• 土地無法設定抵押（例如：共有土地或使用權有爭議）

• 增貸後總負債比過高（銀行風險評估不通過）

🏦 三、申請增貸的流程（概略）

1. 向原貸款銀行提出申請

2. 銀行進行土地重新鑑價與審核

3. 通過審核後簽約撥款

📌 建議

• 先詢問原銀行：通常原銀行對你比較熟悉，增貸成功機率較高。

• 多家銀行比較條件：可找信貸顧問或房仲協助，看看是否能轉貸或協助整合貸款。

如果你提供更具體的情況（如：土地地點、目前貸款金額與利率、是否有其他擔保品等），我可以幫你更精準地評估增貸可行性。


 

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