土地貸款Q&A

🔹 土地貸款 Q&A（常見問題解答）

Q1：什麼是土地貸款？

A1：土地貸款是銀行或金融機構針對「未建築土地」提供的貸款服務。借款人可以以持有的土地作為擔保品，向銀行申請資金，通常用於購地、自用、轉貸或其他資金需求。

Q2：土地貸款能貸多少成數？

A2：一般情況下：

• 都市計畫內建地：約可貸 6～7成

• 非都市計畫農地或山坡地：可能只貸 4～5成

• 若為限制使用的土地（如保護區、道路用地等），貸款成數可能更低或被拒貸

實際成數會根據土地位置、地目、銀行評估價值與借款人信用評分等決定。

Q3：土地貸款利率大約是多少？

A3：土地貸款利率通常會比房屋貸款高一些，約在：

• 2.5%～6% 不等（視金融機構與申貸人條件）
  若為私人貸款或民間借貸，利率可能更高（6%～12%以上）。

Q4：可以用持有的土地做增貸或轉貸嗎？

A4：可以。若土地已貸款，且土地價值提高、或已償還部分本金，可向原銀行申請增貸，或轉貸至利率更低的銀行。

Q5：申請土地貸款需要準備哪些文件？

A5：通常包括：

• 土地所有權狀（地契）

• 借款人身份證、戶籍謄本

• 土地現況照片

• 財力證明（如薪資單、扣繳憑單、存款證明）

• 若土地上已有建物，可能需附建物資料

Q6：農地可以貸款嗎？

A6：可以，但條件較嚴格：

• 農地用途須符合「農業使用」原則

• 若為農地貸款，銀行會要求申請人具有「農保身分」或實際從事農業

• 農地違規使用（如蓋工廠、違建）會影響貸款成數或資格

Q7：土地貸款期限最長可以幾年？

A7：依照銀行規定，一般約為：

• 5～20年不等

• 有些銀行提供更短期的「週轉性土地貸款」，如1～3年

Q8：無工作或信用不好可以申請土地貸款嗎？

A8：若土地本身價值高，有時仍可貸款，但：

• 可能需增加保證人

• 需提供其他財力證明

• 或轉向民間融資（風險與利率較高）
  
  
   

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