房屋貸款成數怎麼看?

房屋貸款成數（又稱「貸款成數」或「貸款比率」）是指銀行或金融機構願意貸款的金額佔房屋總價的比例，通常以百分比表示。例如：

• 房價：1,000萬元

• 貸款成數：80%

• 可貸金額：800萬元（1,000萬 × 80%）

一、房貸成數怎麼看？

貸款成數會依據多種因素來決定，包括：

1. 房屋本身條件

• 新舊程度：新屋比老屋容易貸到高成數。

• 地點：精華地段房子保值性高，銀行較願意貸。

• 屋齡：超過30年以上的老屋，可能成數會被壓低（如6成甚至更低）。

2. 購屋者條件

• 收入與還款能力：銀行會評估你的月收入、負債比、信用紀錄。

• 工作穩定性：正職工作、在職年資較長者成數較高。

• 聯徵紀錄：信用良好者會提高核貸意願與成數。

3. 貸款銀行政策

• 每家銀行的風險控管標準不同，同一物件在不同銀行可能貸款成數不一樣。

4. 是否為首購

• 首購族（第一次購屋）有些政策性貸款可貸到8成或以上。

• 若已經名下有房，再買第二間成數通常會降低。

二、常見的貸款成數範圍

三、如何查詢自己的房貸成數？

1. 詢問銀行貸款專員：提供物件資訊與個人財務資料。

2. 找房仲協助估算：他們熟悉各家銀行的貸款政策。

3. 線上房貸試算工具：輸入基本資料即有估算值（但僅供參考）。
   
   
    

   LINE諮詢