分別共有的房子好辦貸款嗎?

分別共有的房子要辦貸款是可以的，但相比單一所有權或共同共有，會複雜一些，因為銀行在審核貸款時會特別注意以下幾點：

✅ 什麼是「分別共有」？

分別共有是指多位共有人各自擁有房屋的一定比例，這些比例是明確劃分的。例如：甲擁有 60%，乙擁有 40%。

🏦 辦理房貸時的主要考量：

1. 需要全體共有人同意
   即使只有一位共有人要辦貸款，通常也需要其他共有人簽署同意書或作為連帶保證人，銀行才會核貸。

2. 擔保權設限困難
   抵押權（例如房貸抵押）要設定在整棟房子上，而非只設定在部分持分，因此：

   • 若只部分共有人要貸款，銀行會擔心無法全面掌控擔保品。

   • 通常需要全體共有人一起貸款，或者至少同意共同設定抵押。

3. 銀行風險評估更嚴格
   因為日後若借款人無法償還，銀行在拍賣處理房產時，還要考慮其他共有人權益，不易處理。

4. 實務上可能限制貸款用途或成數
   分別共有物件，可能無法貸到成數太高的貸款，或貸款期間較短。

✅ 辦貸款的建議做法：

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