公同共有的房子可以貸款嗎?

公同共有的房子「理論上可以貸款」，但實務上困難度很高。以下是詳細說明：

✅ 一、什麼是公同共有？

「公同共有」是指共有人的權利沒有分別，對整個房產具有共同擁有權。例如兄弟姊妹繼承父母留下的房子時，如果沒有分產，通常就是公同共有。

❗ 二、為什麼公同共有的房子難以貸款？

1. 需要全體共有人的同意：
   銀行要求所有共有權人一起出面同意貸款，並共同簽署相關文件。只要一人不同意，貸款就無法進行。

2. 無法明確擔保範圍：
   公同共有沒有明確的持分比例，銀行難以釐清可擔保的資產範圍。

3. 風險較高：
   銀行無法強制對部分房產進行拍賣來清償債務，債權保障不明確，因此一般不願意承作這類貸款。

✅ 三、有什麼解決方法？

1. 改為「分別共有」：
   把公同共有變更為分別共有，明確每人持分比例，這樣貸款風險較低，銀行較可能承貸。

2. 將產權過戶至單一人名下（買斷其他持分）：
   若其他共有人願意出售持分，買下後成為單一所有權人，就能順利辦理貸款。

3. 透過不動產仲介或律師協助辦理協議書或產權變更：
   專業人士能協助協調共有人的權利義務，完成必要程序。
   
    

   LINE諮詢