什麼情況下房屋貸款需要保人?

申請房屋貸款時「需要保人」的情況並不常見，但在以下幾種情況下，銀行可能會要求提供保人，以降低放款風險：

1. 申請人信用條件不佳

• 信用分數低或有聯徵中心的信用瑕疵（如遲繳、呆帳等）。

• 過去有貸款紀錄不良或卡費未繳清。

• 無法提供足夠的財力證明。

2. 收入不足或不穩定

• 工作性質為兼職、臨時工、自營商但無報稅資料。

• 月收入過低，不足以負擔每月房貸本息。

• 剛就業或無穩定工作歷史。

3. 貸款成數高或貸款金額大

• 申請貸款成數超過銀行認可（如超過8成）。

• 房屋價格偏高，但自備款過低。

4. 年齡因素

• 貸款人年紀太大或太小（如剛成年或超過65歲），可能影響貸款年限與還款能力。

5. 房屋本身條件不佳

• 標的物位於偏遠地區、非都市計畫地區。

• 房屋為老舊建物、違建或權狀有問題。

🔍 誰可以當保人？

通常需具備：

• 穩定收入、良好信用記錄。

• 年齡與申貸年限合適（如不能太老）。

• 通常為親屬、配偶或關係密切的人。

✅ 建議做法

• 若銀行要求保人，可與貸款專員溝通，看能否透過增加自備款、縮短年限、提供其他擔保品來替代。

• 保人需慎重，因一旦主貸人未還款，保人有連帶清償責任，可能會影響信用。
  
  
   

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