房屋貸款Q&A

📌 基本問題

Q1：什麼是房屋貸款？
A：房屋貸款是金融機構提供的一種長期貸款，用來協助民眾購買房屋或建築物。借款人需分期還本付息，期間一般為 20 至 30 年。

Q2：可以貸多少？
A：一般銀行貸款成數約為房價的 70%~80%，但實際會根據個人信用、收入、房屋條件等而調整。

Q3：房貸有哪些類型？
A：

• 本息攤還（每月固定還款）

• 先息後本（前期只還利息，後期還本金）

• 指數型（利率隨市場變動）

• 固定型（利率在一定期間內固定）

🧾 申請與審核

Q4：申請房貸需要哪些條件？
A：主要條件有：

• 年滿 20 歲

• 穩定收入證明（如薪資單、扣繳憑單）

• 良好信用紀錄（無重大信用瑕疵）

• 通常需要自備頭期款 20%以上

Q5：房貸利率怎麼決定？
A：根據：

• 銀行公告的基準利率（如央行利率）

• 借款人的信用、收入、負債比

• 貸款成數與房屋條件

Q6：申請流程為何？
A：

1. 選定房屋並簽訂買賣契約

2. 準備文件向銀行申請貸款

3. 銀行審核與估價

4. 通過後簽約、撥款給賣方

5. 借款人開始還款

💡 常見疑問

Q7：可以提前還款嗎？有違約金嗎？
A：可以，但有些銀行在貸款前幾年（如3年內）提前清償會收取違約金，約1%~3%。建議申請前先詢問清楚。

Q8：利率會變動嗎？
A：若是選擇「機動利率」，會隨市場變化（如央行升降息）而調整；固定利率則不變，但通常利率較高。

Q9：房貸可轉貸嗎？
A：可以。若其他銀行提供更優惠的條件（如利率較低），可辦理「轉貸」，但可能涉及手續費、估價費、設定費等。



 

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