房貸轉貸與增貸差在哪?

針對「房子貸款」，我可以幫你解答各種相關問題，例如：

• 首購貸款條件與優惠

• 一般房貸利率與貸款成數

• 青年首購貸款方案（例如公股銀行或政府補助）

• 房貸轉貸與增貸

• 房貸試算與還款方式（本息均攤、本金攤還等）

房貸轉貸（重新貸款）

定義：把原本的房貸轉到另一家銀行，以取得更優惠的利率或更彈性的條件。

適用情況：

• 目前貸款利率高，其他銀行提供更低利率。

• 想縮短貸款年限或減少月付金。

• 信用良好，想用低利率減輕負擔。

優點：

• 降低利率，減少總利息支出。

• 有些銀行提供轉貸補貼（代墊設定費、代書費等）。

缺點：

• 可能要付違約金（視原貸款合約而定）。

• 有設定費、估價費、代書費等成本。

💰 房貸增貸（同一家銀行加貸）

定義：在原房貸基礎上向原銀行再借一筆錢，抵押物通常是同一房子。

適用情況：

• 房價上漲、可貸額度提高。

• 想取得資金做裝潢、投資、清償高利貸款。

優點：

• 利率通常比信用貸款低。

• 手續較簡便，不需轉換銀行。

缺點：

• 需重新估價，並視銀行審核是否核准。

• 有增貸上限（通常加總後不得超過房價7~8成）。

📌 建議你考慮的重點：

1. 剩餘貸款利率 vs. 市場利率

2. 信用狀況是否良好

3. 違約金與轉貸/增貸的總成本

4. 你要資金的用途是什麼？短期還是長期？

如果你願意提供以下資訊，我可以幫你試算或評估哪種方式比較划算：

• 目前房貸的剩餘本金與利率

• 原本貸款年限與剩餘年限

• 房屋現值（估計即可）

• 是否需要額外資金？金額多少？

你目前是傾向轉貸還是增貸呢？


 

LINE諮詢