怎麼看你的房子可以貸到多少錢

要評估你的房子可以貸到多少錢（也就是房屋抵押貸款額度），通常需要考慮以下幾個關鍵因素：

1. 房屋估價（市值）

銀行或金融機構會請估價師對你的房子進行鑑價，這個估價是貸款額度的基礎。

2. 貸款成數（Loan-to-Value, LTV）

這是指你可以貸到房屋估價的一定比例。舉例：

• 首購族或自住型貸款：最多可貸 80%（某些情況下可能更高）

• 投資型或第二間房以上：可能只能貸 60%～70%

👉 範例：
房子估價為 1,000 萬元，貸款成數為 80%，那就可能可以貸到 800 萬元

3. 你的還款能力

銀行會評估你的收入、負債比、信用紀錄等：

• 月收入與負債比（通常希望你還款後，負債不要超過收入的 40%）

• 是否有其他貸款（車貸、信貸、卡債）

• 工作穩定性（公司、職業、年資）

• 信用分數（聯徵紀錄）

4. 房屋類型與地點

• 公寓、電梯大樓、大樓華廈等貸款成數不同

• 偏遠地區或屋齡太老的房子，有時貸款會被打折

5. 貸款用途

• 如果是買房：常用的是房屋購置貸款

• 如果是已有房產：可以辦理房屋增貸或二胎貸款，成數與利率也不同

想知道具體可以貸多少，怎麼辦？

✅ 可行做法：

• 請房仲幫你初估市場價值

• 提供房屋資料給銀行或貸款專員（例如房地產登記謄本、建物權狀）

• 用線上貸款試算工具（例如各大銀行網站提供的房貸試算）
  
  
  
   

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