以下整理房屋裝潢貸款 vs. 修繕貸款的差異，並提供3 個提升過件率的關鍵因素，讓你快速看懂！
✅ 房屋裝潢貸款和修繕貸款一樣嗎？
不完全一樣，但兩者非常接近。
銀行常把兩者合併稱為「裝修貸款」、「家屋修繕貸款」等，但依照用途及申請條件仍有些差異。
🏠 1. 用途差異（最主要差別）
| 類型 | 用途 |
|---|---|
| 房屋裝潢貸款 | 用於改善居家生活品質，例如設計費、傢俱、廚具、空調、全室裝潢等。 |
| 修繕貸款 | 偏向必需性修復，如漏水、拉皮、結構補強、水電更新等。 |
👉 裝潢較偏「美化、升級」，修繕是「修復功能、排除安全問題」。
📝 2. 申請對象差異
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裝潢貸款：新成屋、預售屋成屋後、二手屋皆可。
-
修繕貸款：多半針對「已有自住房」或老屋維修需求。
💰 3. 貸款額度與利率
兩者通常：
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以信用貸款為主（無擔保）
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利率接近一般信貸或稍低
-
若能提供房屋作為擔保，可提升額度、降低利率
不同銀行的條件略有差異，但實務上兩者利率差別不大。
⭐ 3 個提升裝潢／修繕貸款「過件率」的重要因素
① 良好的信用評分（最重要）
銀行會特別看：
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信用卡紀錄是否正常繳款
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是否有遲繳、呆帳
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未結清的貸款是否過多
👉 若有小額分期過多、卡片全額循環，也可能降低核貸金額。
② 穩定的收入與財力證明
銀行通常要求：
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近 3～6 個月薪資轉帳
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年收入越高、核貸金額越高
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若是自營商／自由業：提供報稅資料、營業收入證明非常重要
③ 提供完整的裝潢或修繕文件（提高可信度）
包括：
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裝潢合約
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估價單
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圖面或工程項目
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合法營業的裝潢公司資料
📌 越完整，銀行越敢貸，也更容易提高額度。
🔍 小結
| 項目 | 裝潢貸款 | 修繕貸款 |
|---|---|---|
| 用途 | 美化、提升生活品質 | 修復、改善安全性 |
| 申請 | 新成屋/舊屋皆可 | 多是既有房屋 |
| 過件重點 | 信用＋收入＋裝潢文件 | 信用＋收入＋修繕需求 |
👉 兩者本質相近，但用途不同；提高過件率的 3 大關鍵是：信用好、收入穩、文件完整。
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