下面以最清楚的懶人包方式整理「平均地權條例」的重點，讓你快速掌握：

📌 平均地權條例是什麼？

「平均地權條例」是台灣用來管理土地交易、土地使用與抑制炒房的重要法律。
核心目的在於 落實土地正義、抑制囤房炒作、維護居住權。

📌 為什麼要制定？

台灣房價長期高漲，市場上存在：

• 投資客炒作新建案

• 預售屋轉售（俗稱「紅單炒作」）

• 建商大量高價囤地導致供給僵化

政府因此修法，避免投機操作讓一般民眾更難買房。

⭐ 平均地權條例五大修法重點（2023 重大修法）

以下是最常被提到的五大重點（懶人包）：

1. 預售屋 & 新建成屋「禁止換約轉售」

• 過去有人利用預售屋換約賺價差（紅單炒作）

• 修法後：
  → 禁止任意轉售，只能在特定條件下（如離婚、繼承、外地工作等）向主管機關申請
  → 未申請就轉售會受重罰

2. 嚴格規定「紅單」行為

• 紅單制度因被用來炒作導致房價暴漲

• 修法明確規範：
  → 嚴禁紅單轉讓
  → 仲介、建商不得私下賣紅單
  → 違者重罰數十萬到百萬元以上

3. 建立「檢舉獎金」制度

• 鼓勵民眾檢舉違規炒作

• 若查證屬實，提供檢舉獎金（最高2,000萬元）

4. 防堵不當炒作行為（重罰）

對以下違規行為祭出高額罰則：

• 人頭買房

• 偽造交易資料

• 散播不實價格消息

• 操縱市場造成不合理房價波動

罰則提高到 50萬–5,000萬。

5. 建商大量囤地的管制（防囤房囤地）

• 防止建商買地後不建，讓土地價格持續上漲

• 若土地長期不使用，政府有權介入

• 也提高囤房稅與土地使用的規範彈性

📘 平均地權條例的主要目的

✔ 打擊炒房
✔ 防止預售屋亂象
✔ 建立透明市場
✔ 保護一般購屋族
✔ 讓房價回歸供需而非炒作

📝 一張圖快速記憶（文字版）

平均地權條例五大重點：
1️⃣ 預售屋禁止換約轉售
2️⃣ 禁止紅單炒作
3️⃣ 檢舉炒房可領獎金
4️⃣ 重罰不法炒作行為
5️⃣ 管制囤地、囤房

如果你需要，我也可以提供：

• 「平均地權條例」簡史

• 與「實價登錄 2.0」的關係

• 與「平均地權條例修法後買房流程」懶人包

• 2023 修法後對買房族、建商、投資客的影響分析

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