以房養老｜房屋抵押貸款後還能繼續住嗎？

這是一個很常見、但也非常重要的問題 👍
簡單回答是：可以繼續住，只要符合「以房養老」的契約條件並持續履約。
下面我幫你詳細說明一下整個概念和條件。

🏠 什麼是「以房養老」？

「以房養老」全名叫做**「不動產逆向抵押貸款（Reverse Mortgage）」，主要是讓年長者以自有房產作為抵押品**，向銀行或保險公司申請貸款，
銀行會依照房屋價值、屋主年齡、利率等因素，每月定期撥款給屋主作為生活費。

✅ 貸款期間可以繼續住嗎？

是的！
這類貸款的最大特色就是：

房子雖然抵押給銀行，但在屋主身故或契約終止前，屋主仍保有「居住使用權」。

也就是說：

• 屋主可以繼續住在原本的房子裡；

• 銀行不能要求搬遷或處分房屋；

• 貸款期間不用還本金與利息（通常在屋主過世或契約終止後，由繼承人選擇清償或讓銀行處分房屋）。

⚖️ 房屋抵押後的限制與注意事項

1. 不得再轉讓或再次抵押房屋：
   房屋已抵押給銀行，若要再做任何處分，需經貸款機構同意。

2. 仍需負擔維修、稅金與保險：
   屋主要維持房屋良好狀態並繳交房屋稅、保險費（部分銀行會代繳）。

3. 繼承人權益：
   屋主過世後，繼承人可選擇：

   • 清償貸款本息後保留房屋；

   • 或讓銀行出售房屋償還貸款，剩餘金額（若有）再交給繼承人。

4. 違約情況下可能喪失居住權：
   若屋主違反契約（如未維護房屋、未繳保險等），銀行有權終止契約。

💡 小結

如果你願意，我可以幫你針對台灣（或你指定的地區）說明目前有哪些銀行、保險公司提供「以房養老」方案，以及它們的條件（年齡限制、貸款額度、利率等）。
要我幫你查嗎？


 

LINE諮詢