持分房屋貸款須準備資料？

申請持分房屋貸款時，因為貸款對象並不是擁有整棟房屋的所有權人，而是只擁有「房屋持分」（共有權）的人，因此銀行審核會較為嚴格，所需的資料也可能與一般房屋貸款不同。以下是一般常見需要準備的資料：

📌 一、基本身分資料

1. 申請人身分證正反面影本

2. 第二證件影本（如健保卡、駕照）

3. 戶籍謄本（需含全戶，3個月內有效）

📌 二、財力證明（還款能力）

1. 薪資轉帳存摺近6個月紀錄

2. 在職證明 或 勞保投保明細

3. 扣繳憑單 或 所得清單（可向國稅局申請）

4. 營利事業所得（如自營業者）則需提供營業登記、報稅資料

📌 三、持分房屋相關資料

1. 房屋權狀影本

2. 土地權狀影本

3. 最新房屋稅單 / 地價稅單

4. 不動產登記簿謄本（3個月內有效）

5. 建物測量成果圖（如需要）

📌 四、其他特殊資料

1. 其他共有人同意書（部分銀行/情況需要）

   • 因為你是持分人，銀行有時會要求其他共有人的同意書，特別是如果該貸款會設定抵押權。

2. 設定抵押需要的相關文件

   • 抵押設定同意書（若有共有人需同意）

   • 預約設定抵押登記資料

3. 貸款用途證明文件

   • 如購屋、裝修、投資等目的，有時須提供證明。

📌 五、信用相關資料（由銀行調查）

• 信用報告（銀行會查詢聯徵中心）

• 過往貸款、信用卡繳款紀錄

✅ 小提醒：

• 持分貸款的難度較高，不是每家銀行都願意承作。你可能需要尋找願意辦理持分貸款的銀行或民間金融機構。

• 利率與成數通常不如一般房貸優惠，銀行承擔風險較高。

• 如果能協調其他共有人一同辦理貸款，成功機會與條件會改善很多。

如需我幫你整理申請書表格清單或查找目前有哪些銀行願意承作持分貸款，也可以幫你處理。需要嗎？


 

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