房屋現值是什麼？與市價有什麼差別？

房屋的現值與市價都是評估房屋價值的方式，但它們的概念和用途不同：

✅ **房屋現值（現行申報地價或公告現值）是什麼？

又稱「政府公告現值」或「評定現值」**

• 是政府機關（如地政機關或稅務單位）評定的房屋價值，常用於課稅、遺產、贈與、房屋稅等目的。

• 並不代表實際市場交易價格。

• 每年會由主管機關依照房屋種類、結構、屋齡、地段等因素進行調整與公告。

• 這個價值通常會低於市場價值（市價）。

📌 用途包括：

• 計算房屋稅、地價稅

• 土地增值稅

• 贈與稅與遺產稅

✅ 市價（市場價值）是什麼？

• 是指房屋在市場上可實際成交的價格。

• 通常是由市場供需關係決定，會受到區域發展、交通、學區、屋況等多種因素影響。

• 可以透過實價登錄網站、市場行情、房仲資訊等取得。

• 買賣房屋的價格通常是以市價為準。

🔍 簡單比較：

🧠 簡單記憶法：

「現值給政府看，市價給市場看」

如你是買房、賣房、繼承、贈與，了解這兩者的差異是很重要的，因為會影響稅務與交易判斷。如果你有特定房屋的案例，我也可以幫你分析。


 

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