房貸提前清償違約金？

房貸提前清償違約金，指的是當你在貸款未到期前選擇提前還清貸款，銀行或金融機構可能會向你收取的一筆費用。這筆費用是為了彌補銀行未來利息收入的損失。

以下是你需要了解的重點：

✅ 為什麼會有違約金？

銀行借錢給你是希望從利息中獲利，若你提前還清，銀行收不到未來的利息，就會設定違約金來降低損失。

✅ 違約金的常見計算方式

1. 固定百分比
   通常是「提前清償金額的 1%～3%」，例如：

   • 欠款剩下 300 萬，違約金率為 2%

   • 你就要付 300 萬 × 2% = 6 萬元

2. 剩餘利息的一定比例或期數
   某些銀行會用「剩餘利息的幾成」或「剩餘利息的前幾期」作為計算基準。

3. 固定期限內有違約金，過後就沒有
   比如：

   • 前 3 年內提前清償要付違約金

   • 滿 3 年後就可以免費提前清償

✅ 實務建議

1. 查閱當初的貸款合約

   • 違約金金額、計算方式、免違約金期限都寫在合約裡。

2. 跟銀行確認清償條件

   • 有時候提前還款需提前通知、辦理手續等。

3. 考慮是否值得提前清償

   • 看你的違約金金額 vs 省下的利息

   • 若違約金高，可能不划算；若利息很高，提前還可能更省

✅ 台灣常見銀行範例（僅供參考）

※ 實際以各家銀行公告為主。

如果你願意提供以下資訊，我可以幫你更精準試算：

• 剩餘貸款金額？

• 原本貸款總年限？

• 目前已繳幾年？

• 銀行名稱或貸款條件？

這樣可以幫你判斷提前清償划不划算。


 

LINE諮詢