限貸令是什麼?

「限貸令」是政府（通常是中央銀行或金融監理機構）為了抑制房市過熱、控制金融風險而對銀行等金融機構發出的房貸限制措施。簡單來說，就是政府規定銀行「不可以隨便貸太多錢給買房的人」。

📌 限貸令主要內容可能包括：

1. 貸款成數限制（LTV）：

   • 就是你最多可以貸到房價的幾成。

   • 例如：限貸令規定只能貸7成，代表你買1,000萬的房子，最多只能貸700萬，剩下300萬得自備。

2. 還款能力限制（DSR／TDSR）：

   • 規定申貸人每月的房貸支出不能超過其收入的一定比例。

   • 例如：總負債比（TDSR）不得超過40%，也就是你每月薪水的40%最多只能拿來還貸。

3. 限制特定族群或區域：

   • 像是針對**投資客（法人或多屋族）**或特定「炒房熱區」加嚴限貸條件。

4. 禁止寬限期：

   • 避免買房者在前幾年只還利息、不還本金，造成高槓桿風險。

🎯 限貸令的目的

• 降低炒房風氣，穩定房價。

• 減少金融機構風險，避免房市泡沫破裂。

• 讓剛需族（自住者）更有機會買房。

🧠 舉例（以台灣為例）：

台灣央行近年針對多屋族、豪宅、預售屋等進行限貸，例如：

• 自然人購買第3戶房屋，貸款成數不得超過6成。

• 公司法人購屋，一律不得有寬限期，貸款成數限5成或以下。

如果你有興趣，我也可以幫你整理最新的限貸政策或解釋它對購屋族的實際影響。需要嗎？


 

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