什麼樣的土地不能貸款?

在台灣，不是所有土地都可以順利申請貸款。以下是一些一般較難或無法貸款的土地類型，以及原因：

🚫 無法或較難貸款的土地類型：

1. 未辦理所有權登記的土地（無產權）

   • 沒有產權或無法證明所有權，銀行無法設定抵押權。

2. 共有土地（多人共有）

   • 需要所有共有人同意才能辦理抵押貸款，程序繁瑣，風險高，銀行多半不願承作。

3. 原住民保留地

   • 這類土地受《原住民族基本法》保護，非原住民不得買賣或抵押，貸款難度極高。

4. 農牧用地（農地）未取得農用證明

   • 若不是農民或無農用計畫書，農地難以作為貸款抵押品。銀行擔心流動性差與法規限制。

5. 非都市土地中部分使用分區限制嚴格的

   • 如「國有林地」、「水源保護區」、「保育區」等，限制多、使用彈性低，銀行可能不承作。

6. 重劃區內尚未完成分配的土地

   • 土地尚未明確歸屬，產權不明，無法設抵。

7. 有糾紛或訴訟中的土地

   • 有法律風險，銀行風控考量不願承貸。

8. 違建地上物多的土地

   • 如果土地上有違章建築，會降低銀行評估價值，進而影響核貸金額甚至被拒貸。

✅ 比較容易貸款的土地類型：

• 都市計畫區內的建地（尤其是有建物的）

• 已取得農用證明的農地

• 合法產權清楚、單一所有人的土地

如果你有具體的土地種類或用途，我可以幫你進一步判斷能不能貸款，或建議可行的貸款方式（如農地貸款、建地貸款、土地增值抵押等）。是否要幫你看看具體案例？

 

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