房屋貸款會額外收取那些費用?

辦理房屋貸款時，除了每月需償還的本金與利息外，銀行及相關單位可能會收取一些額外費用。以下是常見的房屋貸款相關費用項目：

🧾 一、銀行相關費用

1. 開辦費 / 手續費

   • 銀行辦理房貸時收取的基本費用，依銀行規定可能是固定金額或按貸款金額的一定比例（如0.5%）。

2. 帳管費 / 帳戶管理費

   • 銀行每月或每年收取的帳戶管理費，有些銀行可能會免收。

3. 火險與地震險保費（強制）

   • 為保護貸款標的，銀行通常要求借款人投保火險，若房屋在地震高風險區域，也可能要求地震險。

   • 保費依保額與地點而異，每年需續保。

4. 信用查詢費

   • 銀行查詢個人聯徵中心信用紀錄時收取，約為新台幣$100～$300。

🧾 二、政府及公證相關費用

1. 設定抵押權登記費

   • 向地政事務所辦理抵押權設定，費用通常為貸款金額的千分之一（如貸款500萬，登記費約5,000元）。

2. 契稅 / 印花稅（如有買賣）

   • 若是購屋（非單純貸款），需額外繳納契稅與印花稅。

3. 代書費（如有請代書處理）

   • 如委託代書處理貸款申請、文件準備與送件流程，可能需支付代書費用，約新台幣$5,000～$15,000不等。

🧾 三、其他可能費用

1. 估價費

   • 銀行委託估價公司對房屋進行價值評估，做為核貸依據，費用約新台幣$3,000～$8,000。

2. 提前清償違約金（提前還款）

   • 若在一定期間內提前還清貸款，銀行可能收取違約金（例如1～3%的違約金，或固定費用）。

3. 轉貸費用

   • 將房貸轉到另一家銀行時，可能需重新估價、辦理設定等，相關費用需再計。

如果你想知道某家銀行或貸款方案的具體收費內容，我可以幫你查詢或比對，讓你更清楚總成本。需要的話請提供貸款銀行或方案。


 

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