房屋狀況會影響貸款條件嗎?

會的，屋況（房屋狀況）確實會影響貸款條件，尤其是房屋貸款（房貸）審核的過程中，銀行或金融機構會特別重視這一點。以下是屋況對貸款可能產生的具體影響：

✅ 1. 影響估價金額

銀行會根據房屋現況進行估價，如果屋況老舊、漏水、結構不良或有安全疑慮，估價金額就可能較低，導致：

• 貸款成數變低（比如只能貸到房價的6成，而不是8成）

• 可貸金額減少

✅ 2. 影響貸款利率或條件

如果房屋狀況差，銀行會認為風險較高，可能會：

• 提高貸款利率

• 要求提供更多擔保品

• 要求縮短貸款年限

✅ 3. 可能導致貸款被拒

某些情況下，銀行可能會拒絕核貸，例如：

• 海砂屋

• 輻射屋

• 結構性瑕疵嚴重

• 違建比例過高

• 屋齡太高且無電梯（對公寓類型而言）

✅ 4. 影響保險承保

部分銀行會要求房屋投保火險或地震險，如果屋況太差，保險公司也可能拒保，進而影響貸款流程。

✅ 建議

在申請房貸前，你可以：

• 請專業代書或不動產估價師評估屋況

• 事先查清楚房屋結構、使用執照、違建情況

• 準備維修報價單或改善計畫書（如果屋況稍差但你願意改善）
  
  
   

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