我有一間房子想過戶 可是名下還有貸款 該怎麼辦?

你有一間房子想要過戶（可能是給家人、朋友或買方），但這間房子名下還有貸款。這樣的情況是常見的，但需要處理一些法律與銀行程序。以下是幾個重要的資訊與選項：

一、確認貸款狀況

1. 是否為抵押貸款？
   通常房子有貸款，代表這間房子是抵押品。銀行有第一順位抵押權，所以在沒有清償貸款或獲得銀行同意前，不能自由過戶。

2. 貸款餘額與房屋市價？
   這會影響你是否有能力清償貸款、是否可以辦理過戶。

二、常見的過戶方式（房貸未清情況）

1. 先清償貸款，再辦過戶

• 優點：流程簡單、銀行解除抵押後可自由處分。

• 缺點：需一次清償貸款，資金需求高。

2. 買方接手貸款（買賣移轉 + 承擔貸款）

• 需銀行同意「貸款移轉」或「重貸」。

• 流程：
  a. 與買方協商購屋與貸款移轉。
  b. 向銀行申請讓新買方重新貸款。
  c. 銀行同意 → 新買方貸款下來 → 清償原貸 → 辦過戶。

3. 贈與過戶（給家人）

• 若是贈與子女等，通常仍需先清償貸款。

• 有時可辦理「附帶抵押的贈與」，但銀行必須同意，且實務上少見。

4. 透過信託或特殊契約操作

• 比較複雜，建議由律師或地政士協助操作。

三、你可以怎麼做？

如果你願意，我可以幫你更具體分析（請提供以下資訊）：

1. 房屋地點與貸款銀行名稱

2. 房屋現值（大約也可以）與剩餘貸款金額

3. 過戶對象（家人還是買賣？）

4. 是否急需完成過戶？或是否願意分期處理？

讓我知道你的情況，我可以幫你設計具體步驟，甚至草擬過戶流程。


 

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