房屋二胎是什麼

「房屋二胎」是指在一棟已經抵押給銀行的房屋上，再次設定第二順位的抵押貸款。簡單來說，就是屋主已經向銀行借了一筆房貸（第一胎），但因資金需求，再以同一棟房子向另一家銀行或融資機構借錢，這筆貸款就是「第二胎房貸」。

房屋二胎的基本概念：

• 第一順位抵押權：最早借錢給你的銀行有第一優先權，若房子被拍賣，這家銀行會優先拿回錢。

• 第二順位抵押權：第二胎的貸款機構在拍賣所得中排第二順位，風險較高，因此利率通常也比較高。

• 申請對象：通常是房屋已有部分貸款已還清、有剩餘可貸額度的屋主。

• 資金用途：可用於周轉、投資、裝潢、清償其他債務等。

優點：

• 可靈活運用房產價值，提高資金周轉能力。

• 通常比信用貸款利率低（但高於第一胎房貸利率）。

缺點：

• 利率較高，還款壓力大。

• 若無法按時還款，可能連帶影響第一胎貸款，導致房屋被法拍。

• 銀行或貸款機構審核較嚴格，有一定資產與信用門檻。
  
  
  
   

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