房屋貸款可以貸款多少錢

在台灣，房屋貸款的可貸金額主要取決於房屋的估價、市場價值、申請人的信用與財力狀況，以及是否為首購族或已有多戶房產。以下是各種情況下的貸款成數與額度說明：

🏠 一般購屋貸款（首購族）

對於首次購屋且名下無房產者，銀行通常提供最高 80% 的貸款成數。例如，若房屋估價為 1,000 萬元，最高可貸款 800 萬元。此外，政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，提供最高貸款額度為 1,000 萬元，貸款年限最長可達 40 年，並享有利率補貼 。

🏘️ 第二戶與多戶房貸限制（限貸令）

根據中央銀行的選擇性信用管制政策：

• 第二戶房貸：在特定地區（如台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市）購置第二戶住宅，最高貸款成數為 50%，且無寬限期 。

• 第三戶以上房貸：購置第三戶及以上住宅，最高貸款成數為 30%，同樣無寬限期 。

🏢 房屋抵押貸款（增貸或二胎）

若您已擁有房產並希望以其作為抵押申請貸款：

• 增貸：在原有貸款基礎上，根據房屋增值部分申請追加貸款，最高可達房屋價值的 80%。

• 二胎房貸：在原有貸款之外，向其他金融機構申請第二順位抵押貸款，成數通常較低，利率較高。

例如，若房屋估價為 1,000 萬元，尚有 200 萬元未償還的貸款，則可貸款額度約為 (1,000 萬 - 200 萬) × 80% = 640 萬元 。

📈 提高貸款成數的建議

若希望提高可貸金額，您可以考慮以下方式：

• 提供完整的財力證明：如薪資單、報稅資料等，以展現還款能力。

• 維持良好的信用紀錄：避免遲繳或信用卡逾期等情況。

• 選擇條件較好的房屋：如地段佳、屋齡新、屋況良好等，銀行對此類房屋的貸款成數通常較高 。

🧮 試算與諮詢

建議您使用各大銀行或房貸平台提供的線上試算工具，初步估算可貸金額與每月還款金額。此外，與多家銀行進行諮詢，了解不同的貸款方案與利率，有助於找到最適合您的貸款條件。

如需進一步協助，請提供您的購屋地點、房屋類型、估價金額及個人財務狀況，我可以為您提供更詳細的建議。

 

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