以下是對「地上權、所有權、使用權」三種類型住宅的清楚解說，用最簡單的方式讓你快速分辨它們的差異，避免買房踩雷：

🏠 小心買房陷阱！搞清楚地上權、所有權、使用權 3 種類型住宅

買房前，一定要搞懂房子的「權利種類」。雖然房子看起來都差不多，但背後的法律性質差超多，對未來轉售、貸款、持有成本都有巨大影響。

✅ 1. 所有權住宅（最常見）

你擁有：土地 + 建物（房屋）全部的所有權

👉 特點

• 台灣一般買賣的「成屋、預售屋」大多屬於這類

• 最容易貸款：銀行最願意貸

• 可以自由買賣、贈與、繼承

• 土地增值也歸你

👉 適合：

想穩定持有、未來轉售、資產增值的人。

✅ 2. 地上權住宅（土地跟你無關）

你擁有：建物（房屋）所有權
你不擁有：土地（通常由政府、財團、校產等持有）
你只能「租用」土地，一般 50–70 年，屆期要重新談租金或交回。

👉 特點

• 房價通常比一般所有權住宅便宜 20%–40%

• 土地要支付「地租」

• 使用期限有限，到期可能要拆除或續租

• 銀行貸款較保守，成數較低

• 未來轉售難度較高

👉 適合：

預算有限、短期居住、注重生活機能但不在意長期資產價值的人。

✅ 3. 使用權住宅（其實是租的）

你擁有：某段時間的「使用權」、居住權
你不擁有：房屋或土地所有權

也稱為「長期租賃住宅」，例如 30 年、70 年的「使用權宅」。

👉 特點

• 價格最便宜，因為本質上不是買房，是買長期居住資格

• 無所有權，不能貸款

• 不能轉售（或限制非常多）

• 不能增值、不能抵押

• 到期必須搬走

👉 適合：

只想長住不買房、不考慮資產傳承的人。

🔍 3 種住宅快速比較表

🧭 買前一定要問清楚的 5 件事

1. 土地是我的嗎？（所有權？地上權？）

2. 地上權的期限還剩多久？

3. 地租如何計算？會不會調漲？

4. 銀行貸款成數是多少？

5. 未來能不能轉售？限制有哪些？

如果你願意，我也可以幫你做：
📌 比較你看中的幾個社區的權利種類
📌 告訴你哪些狀況最容易踩雷
📌 評估你適合買哪一種類型的住宅

需要嗎？


 

LINE諮詢