很好題目 — 我幫你把重點整理成一篇短文／行動攻略，讓一般人能快速看懂「房屋二胎詐騙常見手法」與「一招守住畢生資產」的可執行做法。

房屋二胎詐騙手段多！一招守住畢生資產（重點 + 實作步驟）

為什麼要小心？

二胎（第二順位抵押或再設定貸款）對很多屋主來說是放款快速、周轉便利的方式，但詐騙者會利用假文件、冒名、或不誠實中介把房屋轉成負債，導致屋主被騙走房子或負擔無法償還的債務。

常見詐騙手法（速覽）

• 冒用身分、偽造簽名或用影本代簽，把貸款文件簽完再拿去設定抵押。

• 假仲介／假貸款公司承諾「不查謄本、快速放款」，實際上文件有陷阱。

• 先收費（鑑價費、查詢費、保證金）後失聯。

• 誘導屋主簽『授權書』或『委託書』，實則讓對方代為辦理設定。

• 利用屋主不熟悉土地建物登記、把二胎設定在不利順位或把所有權移轉。

• 高壓催促、限時優惠、承諾低利率但中間夾帶高額違約條款。

一招守住畢生資產（最實用、防詐的一招）

定期親自或委託律師/地政代辦，到「地政事務所」查詢並監控不動產謄本（權利編記），在需要時立即申請「禁止處分登記／警示登記」或請律師辦理公證與優先抵押登記。

為什麼這招有效？

不動產的權利變動（所有權、抵押權設定）都要在地政登記才能對抗善意第三人。只要你經常核對謄本並保留優先登記或請律師做公證/監控，就能在對方企圖非法設定或冒名辦理時第一時間發現並阻止。

具體步驟（可立刻做）

1. 拿到「謄本」（不動產登記謄本）：親自到地政事務所或線上申請，查核所有權人、抵押權人、設定日期與順位。

2. 定期監控：若無法常去，委託律師、信託公司或使用地政的「不動產交易異動通知服務」（若有）代為監控。

3. 不要簽空白或可授權他人代辦的文件：拒絕所有不明授權書、空白文件。

4. 必要時申請「禁止處分登記／警示登記」或公證：遇到糾紛或高風險交易，可由律師協助向法院申請假扣押或由當事人辦理公證，並同步在地政註記（視各地制度，請律師協助）。

5. 貸款走正規銀行/金融機構：選有實體分行與公開契約的金融機構，並請銀行協助登記抵押權（且保留謄本副本）。

6. 簽約前請律師／地政士審閱：尤其是二胎合約、授權條款與還款條件。

7. 留存交易憑證與通訊記錄：任何匯款、文件往來都保存電子與紙本備份。

申訴與救濟（遭詐怎麼辦？）

• 立即到地政事務所查謄本確認變動。

• 向警方報案並保存所有證據（契約、收據、通訊）。

• 速請律師評估是否能向法院聲請假扣押、撤銷無效登記或請求損害賠償。

• 通知原銀行（若是被冒名辦理抵押），請求協助停止放款或凍結相關手續。

詐騙紅旗（遇到就停）

• 要你先付高額「手續費」或「保證金」再放款。

• 要你簽「空白授權書」或「不需出示謄本」的條款。

• 對方強烈催促「限時優惠」、「今天必簽」等高壓術。

• 所有交易只透過私人帳戶轉帳、拒絕正規合約或不提供公司登記資料。

• 對方拒絕讓你帶律師或家人一同查看文件。

範例拒絕句（遇到可疑中介或貸款業務）

「謝謝，我會回家檢查我的不動產謄本並找律師確認後再決定；如果你是正規金融機構請把公司資料與合約寄到我電子信箱，我會回覆。」
（保持禮貌但不接受現場施壓）

如果你要，我可以幫你：

• 擬一份給不動產地政或律師的「查詢/監控委託書」範本，或

• 把上面內容做成社群貼文／海報文案，方便宣導親友。

要哪一個我就直接幫你寫出來。

 

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