中古屋貸款利率、年限？首購族小心話術，3招提高貸款成數！

購買中古屋時，貸款利率、年限，以及貸款成數都是影響購屋成本的重要因素。以下為你整理最新的「中古屋貸款利率與年限資訊」，以及「首購族需注意的貸款話術陷阱」與「提高貸款成數的3個實用方法」。

✅ 一、中古屋貸款利率與年限

📌 1. 貸款利率（以2025年10月估算）

✅ 提醒：實際利率依「個人信用、收入、房屋條件、貸款成數」調整，並非一成不變。

📌 2. 最長貸款年限

✅ 小技巧：若房屋屋齡偏高，可考慮找特定願意承作老屋貸款的銀行，如土地銀行、彰化銀行等。

⚠️ 二、首購族需小心的話術陷阱

1️⃣ 「最高可貸8成，實際要看你條件」

• 房仲或貸款專員可能宣稱能貸到8成，但實際上銀行會依：

  • 你的信用評分

  • 房屋實際鑑價金額

  • 收入穩定度
    決定能否貸滿成數。

2️⃣ 「先簽約再辦貸款就好」

• 風險極高！若貸款核准金額不如預期，可能導致：

  • 無法籌齊款項

  • 違約被扣訂金

  • 信用受損

3️⃣ 「我們有配合銀行，會幫你送件成功」

• 配合銀行並不代表能貸到高成數或好利率。

• 貸款利率、條件仍取決於你的個人財務狀況。

✅ 建議：自己多比價、多跑幾家銀行詢問貸款條件，不要只聽房仲說詞。

💡 三、首購族提高貸款成數的 3 招技巧

✅ 1. 善用「青年安心成家購屋優惠貸款」

• 國營銀行承作，利率低、成數高

• 貸款成數最高可達 8成

• 年滿20歲、首次購屋、家庭總所得未超過一定門檻者可申請

✅ 2. 雙人聯貸提升信用與收入總額

• 配偶、親人聯名申貸，提高銀行對還款能力的評估，進而提高貸款成數

✅ 3. 降低負債比、提升信用分數

• 提前清償信用卡、信貸

• 保持良好繳款紀錄

• 縮小其他負債壓力，銀行會提高貸款額度意願

📍補充：選銀行時的評估重點

如需進一步比較特定銀行或你條件的模擬試算，我可以幫你進行試算，或提供貸款利率查詢資源。是否需要我幫你查查目前各銀行的貸款利率和優惠方案？


 

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