我有房產但在自營、報稅金額很低，也能貸嗎？

你有房產這點對貸款來說是一個很大的優勢，即使你的自營報稅金額偏低，仍然有可能貸到款，但條件和方案會有所不同。這類情況屬於「低報所得貸款」或「資產型貸款」的範疇。以下是一些你可以考慮的方向：

✅ 有房產、報稅低的貸款方式：

1. 房屋增貸 / 二胎貸款

• 以房子作為擔保品，銀行或民間機構主要看你的房屋價值，而不是收入。

• 適合：已有房貸還在繳，或全額繳清但需要資金。

• ✅ 優點：不看收入、審核相對寬鬆。

• ⚠️ 缺點：利率可能略高，需注意貸款成數與房屋殘值。

2. 土地或房產抵押貸款（資產型貸款）

• 銀行或融資公司會根據你的不動產價值來核貸。

• 可以是住宅、店面、土地等。

• ✅ 優點：收入不足仍可核貸。

• ⚠️ 缺點：利率與成數需視地點、房屋屋齡、銀行政策而定。

3. 信用貸款（部分民間或代辦公司）

• 有些業者提供「自營低報」專案，只要有營業行為、流水帳、或發票，也可以申請。

• ✅ 優點：不需抵押。

• ⚠️ 缺點：利率比房貸高、核貸金額可能不高。

🧾 需要準備的資料（視貸款類型而定）：

📌 建議做法

• 先評估房產價值：決定能貸多少成數。

• 與多家銀行/融資公司比價：利率和核貸條件差很多。

• 可找代辦或貸款顧問協助，但要小心詐騙或高利代辦。

如果你願意提供更多細節，例如：

• 房屋所在地區？

• 是否已貸款？

• 房屋估價大約多少？

• 每月實際營業收入？

我可以幫你更精確地分析適合的貸款方式。是否想更深入聊一下？


 

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