房屋增貸可以貸多少？

房屋增貸（又稱「房屋二胎貸款」、「房屋增額貸款」）能貸多少金額，主要取決於以下幾個因素：

✅ 1. 房屋目前的市值

這是決定你能貸多少的最重要因素。銀行會請鑑價師對你的房屋進行估價，然後依照鑑價結果與銀行的「貸款成數」來決定可貸額度。

🔸 一般房貸成數：約為房屋市值的 70%～80%
🔸 如果你已經有房貸，增貸的部分就是：
👉 最大可貸額度 - 目前房貸餘額

🔹 例子：

• 房屋市值：1000 萬元

• 銀行願意貸款 80%，即 800 萬

• 目前房貸剩餘 500 萬 → 則你最多可「增貸」300 萬元

✅ 2. 你的信用與還款能力

• 信用分數（聯徵紀錄）

• 收入穩定性（薪資、報稅資料）

• 負債比（每月還款佔收入的比例）

良好的信用與收入，能提高核貸金額與成功率。

✅ 3. 房屋類型與地點

• 都會區、熱門地段、屋齡較新的房子更容易貸到高額增貸

• 偏鄉地區、屋齡過高（如 30 年以上）可能影響鑑價與核貸額度

✅ 4. 銀行政策不同

每家銀行的貸款成數、利率與審核標準略有不同，建議多比較幾家。

🧮 快速自估方式：

你可以這樣估算：

如果你提供：

• 房屋市值（或購買價格）

• 現有房貸餘額

• 屋齡 / 地點（大概）
  我可以幫你估算一個更接近的增貸金額範圍。

需要幫你試算嗎？你只要提供基本資料即可（不需提供個資）。


 

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