購置第二間房貸款有哪些限制？第二房貸款成數為何？

購置第二間房屋在貸款方面會面臨較多限制，主要是因應政府打炒房政策、抑制多屋族囤房行為。以下是針對 台灣地區 購置第二房貸款的限制與成數整理（截至目前政策，若需最新內容可再查詢官方或新聞）：

✅ 一、第二房貸款限制

1. 貸款成數限制（房貸成數上限）

   • 第二戶購屋，銀行對貸款成數限制會較第一戶低。

   • 在特定「管制地區」及「自然人名下第二戶房貸」的情況下，依照央行規定，成數最高 不得超過6成（60%）。

   • 若為非自用住宅，成數可能更低（如5成或以下）。

   • 具體成數會因人而異，視借款人收入、信用狀況、房屋地點與房價而定。

2. 地區限制（央行選定的「特定地區」）

   • 包括：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等高房價熱區。

   • 在這些地區，第二戶貸款會受到更嚴格限制。

3. 貸款利率

   • 通常利率會比首購者高一些，銀行評估風險較大。

   • 一般落在 2%～3% 以上，視各銀行與借款人條件而定。

4. 審核標準嚴格

   • 銀行會更嚴格審查收入來源、負債比、信用評分等。

   • 若已有第一房貸，需評估整體負債比是否超標。

5. 政府補助/優惠不適用

   • 第二戶購屋通常無法申請首購族優惠貸款利率或政府補貼貸款專案。

✅ 二、第二房貸款成數範例

✅ 三、建議事項

• 申貸前與銀行充分溝通，每家銀行審核標準略有不同。

• 注意自身負債比與還款能力，避免超貸造成壓力。

• 若計畫將第二間房作為出租用途，也應了解相關 房屋稅、自用 vs 非自用的稅差。

• 可以考慮共購，例如配偶名義購屋，有機會視為第一戶處理。

若你有具體地點（如「新北市第二房」）或購屋目的（自住/投資）等資訊，我可以再幫你查更細節的限制和政策。需要我幫你查最新的央行或內政部規定嗎？


 

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