月繳月省房貸有什麼優點？

「月繳月省」房貸是一種相對靈活且有潛在節省利息支出的房貸還款方式。這種方式的核心理念是：每月還款多一點本金，就可以縮短還款期，減少總利息支出。

✅【月繳月省房貸的優點】

1. 利息總額減少

• 利息是根據剩餘本金計算的，當你每月多還一些本金，就可以讓本金下降得更快。

• 本金越少，計算出來的利息也會越少，總繳利息自然減少。

2. 縮短還款年限

• 隨著本金下降得更快，整體還款期也可能提前結束，不必繳完整的原始年限。

• 例如，原本貸款30年，透過月繳月省的方式，可能提早5年還清。

3. 資金使用更有彈性

• 通常月繳月省不是強制性加繳，而是可隨時選擇加繳本金，根據你的資金狀況調整。

• 當手頭寬裕時可以多繳一點；資金吃緊時則可維持原本最低繳款金額。

4. 提高資產淨值（Equity）

• 房屋淨值 = 房屋價值 - 尚未償還貸款本金

• 本金減得越快，你在房產中的淨值就提高越快，對未來貸款、增貸、轉貸有利。

5. 利率上升的緩衝

• 若是浮動利率房貸，加快償還本金可減少因利率上升導致的利息支出壓力。

🧠【適合誰？】

• 有穩定收入或偶爾有餘錢可運用者

• 希望提早還清貸款的人

• 對利息支出敏感、希望降低財務成本者

⚠️【注意事項】

• 檢查是否有「提前還款違約金」或「加繳本金限制」。

• 如果手上資金還有更高報酬的投資機會（例如報酬率 > 房貸利率），不一定要加快還款。

• 若考慮轉貸，過早提前還款有時反而不利於轉貸條件。

如果你正在評估是否使用這種方式，我也可以幫你試算一下「提早還本金 vs 原始方案」下的總利息差額，讓你更容易做決策。你只要提供以下資訊即可：

• 貸款總額

• 年利率（固定或浮動）

• 原始貸款年限

• 每月打算多繳多少本金（如果有）

是否要我幫你試算看看？


 

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