指數型房貸有什麼優點？

指數型房貸（又稱「指數房貸」、「指數型利率房貸」）是一種利率會隨市場指標調整的房屋貸款方式。常見的指數包括：央行的重貼現率、銀行的貼現率、平均存放款利率等。這類房貸常見於台灣，尤其由台灣銀行提供的「指數型房貸」最為代表。

✅ 指數型房貸的優點

1. 利率透明、公開

   • 利率是根據公開的指標（如：銀行的基本利率或央行利率）來訂定，不容易被銀行任意調整。

   • 借款人可以透過公開資料查詢利率變化，降低資訊不對稱風險。

2. 利率下滑時，房貸利息會跟著降低

   • 如果央行降息，指數型房貸利率也會下降，借款人每月負擔變輕，總利息支出也會減少。

   • 對於通膨壓力低、利率走低的時期較有利。

3. 無需頻繁重新議約

   • 相較於一些需要重新談判利率的貸款方式，指數型房貸的利率會自動跟隨市場調整，不用再跑銀行談利率。

4. 適合預期利率走低的環境

   • 如果借款人判斷未來幾年利率會下降，選擇指數型房貸可以節省利息支出。

5. 初期利率通常較低

   • 與固定利率房貸相比，指數型房貸的起始利率往往較低，有助於降低初期財務壓力。

🔍 延伸補充

不過，指數型房貸也有缺點（如：利率上升時，房貸支出會增加），在選擇前應根據自身風險承受度與對利率趨勢的判斷做出選擇。

如果你有興趣，我也可以幫你比較指數型 vs 固定型房貸的差異。是否需要？


 

LINE諮詢