我的房子有做預告登記 還可以增貸嗎?

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你提到「房子有做預告登記」,想知道是否還可以增貸,以下是詳細的解釋與建議:


🔍 什麼是「預告登記」?

預告登記是一種為了保障未來權利的登記制度,例如:

  • 預計要買賣、贈與或設定抵押權

  • 但尚未正式辦理過戶或抵押權設定登記

📌 常見於房地產買賣中,為避免賣方將同一物件重複出售或設定抵押。


✅ 可以增貸嗎?

是否能增貸,主要取決於以下幾個因素:

1. 預告登記的種類與內容

  • 如果預告登記是買賣預告(代表房子已承諾要賣給某人),可能會限制你作為原屋主再去設定抵押或增貸。

  • 如果是抵押權的預告登記(準備要抵押),那麼銀行通常會等正式設定完抵押後才會撥款。

2. 你是否仍是產權登記的所有人?

  • 如果房屋還在你名下(產權未移轉),在理論上還可以辦理增貸,但銀行會審慎評估風險。

  • 若已進入買賣流程,有預告登記的存在,銀行通常會視為風險因素,不太願意承作新的貸款。

3. 銀行端的風險評估

銀行會審查:

  • 是否有其他債權人已登記在先

  • 預告登記是否會影響抵押順位

  • 貸款人還款能力是否符合標準


✅ 實務建議

  1. 查詢房屋目前的登記狀況
    可透過地政事務所或不動產謄本查詢目前有無預告登記及其內容。

  2. 詢問你的原貸款銀行
    如果是原貸款行要增貸,他們會更清楚現況與你條件是否符合。

  3. 請代書或地政士協助確認
    專業人員可以協助你解讀預告登記的實際影響,是否還能設定新的抵押權。


📝 總結:

條件 是否可增貸?
房屋仍在你名下、預告登記非買賣性質 ✅ 有可能,但需銀行同意
房屋已做買賣預告、即將過戶 ❌ 銀行大多不會承作新貸款
抵押權預告已登記 ⏳ 須等正式登記後才能撥款或增貸

如你能提供更多細節(例如預告登記的類型、房屋目前持有人、增貸目的等),我可以幫你判斷得更準確。是否要我幫你檢查申貸流程或準備資料呢?


 

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