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我的房子有做預告登記 還可以增貸嗎?
July 28,2025

你提到「房子有做預告登記」,想知道是否還可以增貸,以下是詳細的解釋與建議:
🔍 什麼是「預告登記」?
預告登記是一種為了保障未來權利的登記制度,例如:
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預計要買賣、贈與或設定抵押權
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但尚未正式辦理過戶或抵押權設定登記
📌 常見於房地產買賣中,為避免賣方將同一物件重複出售或設定抵押。
✅ 可以增貸嗎?
是否能增貸,主要取決於以下幾個因素:
1. 預告登記的種類與內容
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如果預告登記是買賣預告(代表房子已承諾要賣給某人),可能會限制你作為原屋主再去設定抵押或增貸。
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如果是抵押權的預告登記(準備要抵押),那麼銀行通常會等正式設定完抵押後才會撥款。
2. 你是否仍是產權登記的所有人?
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如果房屋還在你名下(產權未移轉),在理論上還可以辦理增貸,但銀行會審慎評估風險。
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若已進入買賣流程,有預告登記的存在,銀行通常會視為風險因素,不太願意承作新的貸款。
3. 銀行端的風險評估
銀行會審查:
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是否有其他債權人已登記在先
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預告登記是否會影響抵押順位
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貸款人還款能力是否符合標準
✅ 實務建議
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查詢房屋目前的登記狀況
可透過地政事務所或不動產謄本查詢目前有無預告登記及其內容。 -
詢問你的原貸款銀行
如果是原貸款行要增貸,他們會更清楚現況與你條件是否符合。 -
請代書或地政士協助確認
專業人員可以協助你解讀預告登記的實際影響,是否還能設定新的抵押權。
📝 總結:
條件 | 是否可增貸? |
---|---|
房屋仍在你名下、預告登記非買賣性質 | ✅ 有可能,但需銀行同意 |
房屋已做買賣預告、即將過戶 | ❌ 銀行大多不會承作新貸款 |
抵押權預告已登記 | ⏳ 須等正式登記後才能撥款或增貸 |
如你能提供更多細節(例如預告登記的類型、房屋目前持有人、增貸目的等),我可以幫你判斷得更準確。是否要我幫你檢查申貸流程或準備資料呢?