我想辦房貸 房屋持分 另外一個人不出面 還可以辦嗎?

你目前面臨的狀況是「房子是持分產權（也就是有共同持有人），但另一個持分人不出面」，這會讓辦理房貸變得相當困難，甚至在多數情況下無法辦理。以下是詳細說明和一些可能的對策：

🔍 房子是持分，辦房貸需要什麼？

在房屋貸款的申請過程中，銀行會確認下列事項：

1. 產權完整與清晰：銀行通常只接受「完整產權」（例如一人所有或所有共有人都同意）作為抵押品。

2. 所有共有人都需同意設定抵押：如果房子是共有（持分），那麼所有持分人都必須簽字同意將房子拿來抵押，才能申請房貸。

❌ 如果另一個持分人不出面會怎樣？

• 無法設定抵押權：沒有全體共有人同意並簽署文件，銀行無法設定抵押權在房屋上。

• 銀行不會放款：風險太高，銀行不願意放貸。

✅ 可行的選項：

雖然很難，但仍有一些可能的解決方式，視你的狀況而定：

1. 協商讓出持分

如果可以聯絡到那位共有人，可以嘗試：

• 買下對方的持分，讓房子成為你單獨所有

• 請對方共同辦貸款並簽約

2. 法院訴請共有物分割

如果對方完全不出面、不配合，也不願出售或辦貸款，可以考慮：

• 向法院提起「共有物分割之訴」，請求法院裁定分割房產或拍賣分得款項

• 但這個程序費時費力，而且若房子無法實體分割，法院可能裁定整棟拍賣

3. 其他擔保品貸款

考慮是否有其他不動產或資產可以提供給銀行作為抵押，或轉向其他信用貸款（利率會高一點）

🧾 建議你準備的文件（若要諮詢銀行或律師）：

• 房屋登記謄本（確認持分比例與登記狀況）

• 你與另一位持分人的關係與聯繫紀錄（如有）

• 你的財力與還款能力資料

📞 建議下一步：

1. 找銀行專員諮詢（問他們對「持分房產」是否有特例可做）

2. 諮詢律師（關於共有物處理的法律途徑）

如你願意提供更多細節（例如：你持有多少比例？對方聯絡不上多久？有其他資產嗎？），我可以幫你模擬幾個可能方案。


 

LINE諮詢