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房貸從申請到撥款大約多久?
June 27,2025
房貸從申請到撥款的時間會因銀行、申請人條件、房屋類型以及是否有特殊情況（如購買預售屋、共有產權等）而有所不同。一般來說，以下是常見的流程與時間估算：
🏦 一般房貸流程與時間估算（購買中古屋為例）
| 流程階段 | 所需時間（估計） | 備註 |
|---|---|---|
| 1. 準備資料、遞件 | 1–3 天 | 含財力證明、身份證明、不動產資料等 |
| 2. 初審／徵信 | 2–5 天 | 銀行會查信用、收入、職業穩定性等 |
| 3. 鑑價 | 3–5 天 | 委託專業鑑價公司鑑定房屋價值 |
| 4. 核貸（覆審） | 3–7 天 | 銀行確認核貸金額與利率 |
| 5. 簽約／設定 | 3–5 天 | 簽貸款契約、公證與設定抵押權 |
| 6. 撥款 | 3–5 天 | 依據買賣契約約定付款條件撥款給賣方 |
⏱️ 總時程估計
👉 大約 2～4 週
若一切順利且資料齊全，有時最快 10–14 天內就可完成撥款。但如果遇到假期、資料缺漏、鑑價問題，可能會拖到 1 個月甚至更久。
✅ 加速小技巧
-
資料準備齊全（收入證明、存款證明、買賣契約等）
-
選擇經驗豐富的代書或房仲協助流程
-
若信用良好、財務穩定，核貸速度通常更快
-
若是原屋轉貸（房貸轉銀行），時間也可能更短，約 7–10 天可完成
若你有特定的貸款對象（如：某銀行或購買預售屋），我也可以提供更針對性的時程建議。需要的話可以告訴我喔！
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