房屋轉貸跟增貸的差別

房屋「轉貸」和「增貸」都是與房屋貸款有關的金融操作，但它們的目的和方式不同。以下是兩者的差別：

✅ 一、房屋轉貸

定義：
將原本的房貸全部結清，再向另一家銀行申請新的房貸。

目的：
通常是為了獲得更低的利率、更長的還款期限、或是想重新安排貸款條件。

特點：

• 把原本的房貸結清，重新貸款（可能還能順便再借一筆資金出來）。

• 通常可以申請更優惠的利率（尤其當市場利率下降時）。

• 有可能會有一些手續費（如設定費、公證費、違約金等）。

適用對象：

• 原房貸利率偏高，想省利息。

• 有穩定收入，信用良好。

• 有時間跑流程（轉貸流程通常比增貸更繁瑣）。

✅ 二、房屋增貸

定義：
在原本的貸款基礎上，增加貸款金額，等於是「加碼」借更多錢。

目的：
通常是需要資金周轉、裝修、投資、或其他用途。

特點：

• 不需轉換銀行，由原銀行審核並加貸。

• 可借的額度，會依照房屋增值空間、原貸款剩餘額度、個人信用條件等而定。

• 手續流程較簡單，速度較快。

適用對象：

• 想快速取得資金。

• 房價有上漲，尚有可貸空間。

• 不想換銀行或覺得原銀行條件已經不錯。

🆚 簡單比較表：

如果你有房貸且房價有上漲，可以同時評估轉貸和增貸，選擇對你總利息負擔、資金取得速度、條件最有利的方案。

需要幫你試算或提供決策建議的話，也可以提供房屋資訊、原貸款條件，我可以幫你做個比較。


 

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