該如何申請房屋貸款?

申請房屋貸款（房貸）是購屋流程中非常重要的一環。以下是一般申請房貸的步驟與需要準備的事項，適用於台灣地區（如需其他地區資訊請告知）：

🔑 一、房屋貸款申請流程

1. 評估自身財務狀況

   • 收入穩定性、負債比、信用狀況。

   • 自備款金額（通常需房價的20%）。

2. 選擇合適的貸款銀行

   • 比較不同銀行的利率、成數、寬限期、手續費。

   • 可透過房仲介紹、網路查詢、親自至銀行諮詢。

3. 提供申貸資料
   常見申請文件包括：

   • 身分證、戶口名簿影本

   • 財力證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）

   • 房屋買賣契約書

   • 不動產謄本（土地+建物）

   • 建物平面圖與照片（視銀行需求）

   • 原屋主的房貸資料（若是轉貸）

4. 銀行初步審核與鑑價

   • 銀行會派員鑑價，評估房屋價值。

   • 根據鑑價結果決定最高貸款額度。

5. 核貸與簽約

   • 銀行通知核貸結果與利率條件。

   • 雙方簽訂貸款契約。

6. 辦理抵押登記

   • 把房屋設定抵押權給銀行。

7. 撥款

   • 完成登記後，銀行撥款給賣方。

📌 二、常見貸款條件

🧾 三、注意事項

• 信用卡、其他貸款的還款紀錄會影響核貸與利率。

• 若收入無法證明（自營業者、自由工作者），貸款難度會較高。

• 若買預售屋，須注意建商合作銀行與貸款條件限制。

• 若是首購族，有機會申請政府補助或優惠貸款。

如果你提供以下資訊，我可以更進一步幫你規劃：

1. 房屋價格與地點

2. 是否首購？是否有自備款？

3. 預計貸款金額與年限

4. 你目前的職業與收入情況
   
   
    

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