如何增加房貸過件率

要增加房貸（房屋貸款）過件率，主要目標是讓銀行或貸款機構認為你是「低風險」的借款人。以下是幾個實用的策略：

✅ 一、提升信用評分（信用分數）

1. 繳款準時：信用卡、貸款、學貸等帳單要準時繳款。

2. 降低負債比率：減少現有負債，尤其是信用卡餘額與可用額度比率控制在30%以下。

3. 避免短期內申請多項貸款：過多查詢紀錄會影響信用分數。

✅ 二、穩定的收入與工作狀況

1. 持續任職時間：最好在同一工作穩定滿6個月以上（某些銀行要求1年以上）。

2. 提供薪資證明：包括近3～6個月的薪資單、扣繳憑單、存摺入帳紀錄等。

3. 報稅紀錄清楚：特別是自營業者，提供近兩年報稅資料可以提高可信度。

✅ 三、降低貸款成數與提高自備款

1. 提高頭期款比例：貸款成數越低，銀行越願意核貸。

2. 申請貸款金額適中：不要「貸好貸滿」，保留部分彈性。

✅ 四、共同借款人或保證人

1. 有收入的配偶或親人可作為共同借款人，有助提升過件率。

2. 提供保證人（有足夠還款能力者），對核貸有加分效果。

✅ 五、物件條件良好

1. 房屋產權清楚：無違建、無查封、無共有持分糾紛。

2. 地段與屋齡：屋齡越新、地點越佳，估價越高，核貸機會更大。

✅ 六、選對銀行與貸款方案

1. 比較不同銀行標準：各銀行對貸款成數、審核標準略有不同。

2. 找房貸專員協助申辦：專業貸款顧問可協助挑選最適合方案與包裝資料。
   
   
    

   LINE諮詢