房貸利率Q&A

🏠 房屋貸款利率 Q&A

1️⃣ 什麼是房屋貸款利率？

答： 房屋貸款利率是你向銀行或金融機構借錢買房所需支付的利息百分比。利率會直接影響你每月要還的金額和總利息支出。

2️⃣ 房貸利率有哪幾種類型？

答：

• 固定利率：利率在一段期間（或全期）內固定不變。

• 機動利率（浮動利率）：根據市場利率波動而調整，通常與台灣銀行的貼現率或基準利率連動。

• 固定轉機動：前幾年固定，之後轉為機動。

3️⃣ 目前台灣房貸利率大約是多少？

答： 依據各家銀行、個人信用條件及貸款成數不同，2024–2025 年間一般落在約 1.9%～2.5%（機動利率）。固定利率可能略高。

※ 建議實際詢問銀行或使用房貸試算工具查詢最新利率。

4️⃣ 影響房貸利率的因素有哪些？

答：

• 銀行基準利率（例如央行重貼現率）

• 借款人信用評分與收入狀況

• 房貸成數（貸款金額與房價比）

• 貸款年期長短

• 是新成屋、預售屋還是中古屋

5️⃣ 該選固定利率還是機動利率？

答：

• 固定利率：利率上漲時比較有保障，適合希望穩定預算者。

• 機動利率：初期利率較低，但未來可能調升，適合短期內可能提前還款或願意承擔風險者。

6️⃣ 如何比較不同銀行的房貸利率？

答：

• 透過房仲推薦或直接比較各銀行網站資料

• 使用房貸比較平台（如 Money101、永豐房貸小幫手等）

• 注意是否有綁約條件、手續費、提前清償違約金等額外成本

7️⃣ 可以提前還房貸嗎？有什麼限制？

答： 可以，但需注意：

• 有些銀行會收取提前還款違約金（例如總貸款金額的1%）

• 綁約期內（如3年）提前清償，可能要負擔手續費

• 建議先向銀行確認違約條款
  
  
   

  LINE諮詢