拆穿4大民間二胎房貸話術

很好的一個題目 👍。在台灣民間貸款市場，「二胎房貸」常被用各種話術包裝來吸引急需資金的人，但背後風險極高。以下是常見的 4大民間二胎房貸話術 與拆穿重點：

💬 話術一：「月付很輕鬆，只要利息、壓力小」

實際情況：

• 民間二胎通常利率在 年息10%～20% 甚至更高。

• 「只繳利息」代表本金永遠不會減少，時間拖越久，利息越滾越多。

• 有些業者前幾個月收低息吸引你，之後再「調整」成高息或加收違約金。

🧩 拆穿重點：
「低月付」其實只是延後還本的陷阱。長期下來付出的總金額比銀行貸款高數倍。

💬 話術二：「免保人、免財力證明、快速撥款」

實際情況：

• 這其實是「高風險貸款」的另一種說法。

• 為了保障放款方，民間業者會要求你簽本票、設定抵押權、甚至附加「假買賣契約」。

• 若一筆沒繳，放款人可直接申請法拍，不需法院冗長程序。

🧩 拆穿重點：
「快速」背後是法律保障站在放款人那一邊。你借得快，房子被拍也快。

💬 話術三：「銀行不貸，我們幫你過件」

實際情況：

• 銀行不貸的原因，往往是信用、負債比或還款能力不足。

• 民間業者雖能放款，但風險高、利息重，等於在雪上加霜。

• 有的仲介會包裝成「轉銀行貸款」或「過橋貸」，收取高額服務費或手續費。

🧩 拆穿重點：
銀行拒絕，不代表沒救。可以找合法融資公司或債務協商管道，別跳進高利陷阱。

💬 話術四：「二胎沒關係，一胎銀行也不會知道」

實際情況：

• 一胎銀行幾乎都能查到是否有新增抵押或設定第二順位。

• 若被發現未告知二胎，銀行有權提前收回貸款或調高利率。

• 此外，房價若下跌或還款出問題，兩邊同時要求清償，最終可能被法拍。

🧩 拆穿重點：
「一胎不會知道」是假的。銀行透過聯徵中心與地政系統都能查到設定狀況。

✅ 總結建議

是否要我幫你整理一份「辨識高風險二胎貸款仲介的檢查清單（可下載PDF）」？這樣你可以用來比對網路上或電話來的貸款廣告。


 

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