這是一個非常實用的問題 👍
「房屋裝潢貸款」和「修繕貸款」常被混用，但其實兩者在用途、貸款條件與審核標準上略有不同。下面幫你清楚比較，並提供3個提升過件率的關鍵因素。
🏠 一、房屋裝潢貸款 vs 修繕貸款差異
| 項目 | 房屋裝潢貸款 | 修繕貸款 |
|---|---|---|
| 用途 | 用於新屋或中古屋裝潢，如室內設計、傢俱、廚具等美化工程 | 用於老屋或損壞房屋結構修復，如防水、補漏、結構補強 |
| 貸款對象 | 新購屋主或想重新裝潢的屋主 | 已居住一段時間、房屋有老化或損壞的屋主 |
| 貸款金額 | 通常為房屋價值的70%以內（依銀行評估） | 視修繕程度，金額較低（約數十萬至百萬） |
| 貸款期限 | 約3～10年 | 約3～7年 |
| 利率 | 約2%～4%（依信用條件及銀行方案） | 約1.8%～3.5%，部分為政府補助專案（如災後重建） |
✅ 重點：
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若是全面性裝潢 → 選「房屋裝潢貸款」。
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若是結構性修繕或災損補助 → 選「修繕貸款」。
💡 二、提升房屋裝潢／修繕貸款過件率的3大關鍵因素
1️⃣ 信用紀錄良好
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銀行最重視信用評分（聯徵分數通常需650分以上）。
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避免近期出現多筆信用查詢或遲繳紀錄。
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若聯徵分數偏低，可先清償小額債務、穩定繳款半年後再申請。
2️⃣ 提供完整文件與裝潢計畫
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附上裝潢預算明細表、施工合約、設計圖面能增加銀行信任度。
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若是修繕貸款，提供修繕前照片與估價單更有說服力。
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有明確計畫＝銀行風險可控＝更容易核准。
3️⃣ 維持穩定收入與低負債比
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銀行會看你的「月收入／每月還款額」比率（建議≦40%）。
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若有房貸、車貸、卡債，盡量先部分清償。
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可附上薪資轉帳證明或報稅資料提升信任度。
📋 小結建議：
| 你的情況 | 建議貸款 |
|---|---|
| 新買房、想裝潢整套 | 房屋裝潢貸款 |
| 房屋老舊、漏水或結構損壞 | 修繕貸款 |
| 小額修繕或家具更新 | 信用貸款（利率略高但手續快） |
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