房屋增貸的利率是多少？會比較高嗎？

房屋增貸的利率通常會比原本的房貸利率稍高一些，但比信用貸款或信用卡循環利率低很多。實際利率會依據以下幾個因素而有所不同：

🔍 一、什麼是「房屋增貸」？

房屋增貸是指你已經有房貸，但因為房子升值或還款一段時間後有了可用的持有淨值（equity），你可以再向銀行借一筆錢（用房子當擔保），用途不限，可用於裝修、投資、還債等。

💰 二、利率範圍（以台灣為例，2025年資料可能略有變動）

• 一般房貸利率：約 2.0%～2.3%

• 增貸利率：約 2.2%～2.8%（視銀行、信用狀況、貸款成數等）

• 信用貸款利率：約 5%～15%
  👉 所以，即使增貸利率比原房貸高，但仍遠低於無擔保貸款。

📌 三、影響增貸利率的因素

1. 房屋現值與原貸款餘額（可增貸的額度）

2. 個人信用評分與收入情況

3. 貸款用途（銀行可能會詢問）

4. 貸款年限

5. 是否原銀行辦理（原銀行通常較容易、利率較優）

📊 四、舉例說明

假設你原本貸款 800 萬，現在房價升值，房屋市價 1500 萬，且已還 300 萬本金，則可增貸的額度可能是：

• 最高可貸成數為 80%，即 1500 萬 × 80% = 1200 萬

• 扣除現有貸款餘額 500 萬，可增貸額度為約 700 萬

• 利率若為 2.5%，就比信用貸款划算非常多

✅ 優點

• 利率低

• 金額大

• 可長期攤還（例如再分 20 年還）

⚠️ 缺點

• 需重新估價與辦理流程

• 抵押品風險（無法如期還款可能影響房產）

如果你提供房屋地點、原房貸情況，我可以幫你估算更精準的增貸條件或利率範圍。也可以幫你比對幾家銀行的方案（若你想要查即時資料，我可以幫你查）。需要嗎？


 

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