房屋增貸需要保證人嗎？

房屋增貸是否需要保證人，會根據下列幾個因素而有所不同：

✅ 一般情況下：不一定需要保證人

多數銀行或金融機構在評估房屋增貸（即在原有房貸基礎上增加貸款額度）時，主要依據以下條件：

1. 借款人的還款能力（收入、負債比、信用狀況）

2. 房屋目前的市值與可貸餘額

3. 原貸款紀錄是否良好

若你的信用紀錄良好、收入穩定、房屋鑑價足夠，多數情況下是不需要保證人的。

🟠 可能需要保證人的情況

以下情況下，銀行可能會要求提供保證人來加強擔保：

• 借款人收入不足或負債比過高

• 信用評分不佳或有遲繳紀錄

• 年紀偏高、即將退休

• 增貸金額偏高，超出房屋可貸範圍

• 房屋為多人共有，部分共有人無法出面同意

📌 小提醒

• 有些銀行會要求「配偶連帶簽署同意書」，即便不是保證人，也可能需要配偶同意才可辦理。

• 如果增貸條件不理想，但你有資產或穩定工作證明，也可以嘗試爭取「免保證人」。

✅ 建議你這樣做：

1. 先洽詢原貸款銀行：通常原貸銀行比較熟悉你的狀況，手續也較簡便。

2. 詢問是否可免保人：直接問清楚條件與需求。

3. 備好財力證明：如薪資單、報稅資料、不動產證明等，有助於免除保人需求。

需要的話，我也可以幫你列一份房屋增貸申請的基本資料清單，讓你準備文件時更順利。需要嗎？


 

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