房貸要繳幾年才能申請房屋增貸？

房貸要繳幾年才能申請「房屋增貸」，沒有絕對固定的年限，但通常銀行會有以下幾個基本要求：

✅ 常見條件與標準

1. 已繳滿一定時間：

   • 多數銀行會要求至少繳滿1～2年（有些甚至只要6個月）才可以申請增貸。

   • 原因是銀行要看到你有穩定還款紀錄，降低風險。

2. 信用良好、無遲繳紀錄：

   • 最近6～12個月內不能有逾期或違約記錄。

   • 個人聯徵報告需正常，分數越高越有利。

3. 房屋有增值空間（或原本貸款成數較低）：

   • 房屋目前市值如果高於原始貸款金額，增貸空間會較大。

   • 比如原本貸款為房價的60%，房價又上升，那可以增貸到原來的70～80%。

4. 收入條件仍符合還款能力評估：

   • 銀行會再重新評估你的還款能力（收入、負債比等）。

5. 銀行政策不同：

   • 每家銀行增貸的條件略有不同，有些會鬆一些，有些則較嚴格。

📌 實務建議：

• 如果你才繳不到1年，想增貸的話建議先詢問原貸款銀行，看他們內部政策允不允許提前增貸。

• 有些人會選擇「轉貸＋增貸」（轉到利率更低的銀行並一起借多一點）— 這也可以是一個方案。

🔁 小結

需要的話我可以幫你整理一份「申請房屋增貸所需資料清單」，或模擬一個增貸試算給你參考。要嗎？


 

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