抵押房子可以借多少錢？

抵押房子可以借多少錢，主要取決於以下幾個因素：

1. 房屋的市值（估價）

銀行或貸款機構會請估價師評估你的房產現值（不一定是你當初買的價格），作為貸款金額的基礎。

2. 貸款成數（Loan-to-Value, LTV）

這是房屋估價金額中可以貸出的比例。一般情況下如下：

✅ 例子：

假設你的房子估價為 新台幣 1,000 萬元，銀行願意提供 80% 的貸款成數：

👉 你可以貸到 800 萬元。

3. 房屋有無其他貸款（是否已經抵押）

• 無其他抵押：可以貸最多（依照估價和成數）。

• 已有房貸未還清：只能貸剩餘可用成數（扣除原房貸餘額）。

4. 你的信用與還款能力

銀行會評估你的：

• 收入證明（薪資單、扣繳憑單、報稅資料）

• 信用紀錄（是否有遲繳、呆帳）

• 職業穩定度

若信用良好，較容易取得高成數與低利率。

5. 貸款用途

部分銀行對貸款用途有要求，例如：

• 買房、裝潢、投資、創業等

• 有些用途（如炒股）銀行可能不接受

✅ 小結：你可以借多少？

如果你願意告訴我房子的 地點、估價 或 你目前是否已有房貸，我可以幫你更精準地估算。需要嗎？


 

LINE諮詢